2016年杭州租房补贴政策
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)
为认真贯彻落实国家和省有关政策精神，推动住房消费，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，现就有关事项通知如下：
一、优化商品房土地供应。完善土地供应调控机制，对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施，统筹安排土地供应计划。
完善库存商品房消化周期监测机制，精准把握土地出让的区域、结构和时序。对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应;对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应;对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。
二、加大住房货币化安置力度。认真落实《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》(杭政办函〔2015〕57号)，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置;对集体土地上的房屋补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择一套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励选择全部货币化补偿安置。被征收人(或被补偿人)使用货币补偿款购买存量普通住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税;超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。
积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。
市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停经济适用住房保障申请受理，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房。严格控制拆迁安置房建设，进一步落实人才住房货币化购房租房补贴政策。
三、落实住房信贷政策。在杭银行机构应积极落实人民银行、银监会有关房地产的最新信贷政策，优先满足居民家庭首套和改善型普通住房的信贷需求，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。对在杭银行机构发放商业性个人住房贷款的情况，纳入市政府对其支持地方经济发展贡献评价指标体系。
四、加强住房公积金保障。进一步放宽公积金贷款条件，推进外来人员、个体工商户、自由职业者缴存公积金和使用公积金贷款。
推进住房公积金异地贷款业务，在全国范围内正常缴存公积金的职工，购买杭州市范围内的住房，可申请使用杭州公积金贷款。
支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
积极推进公积金信贷资金证券化试点，加大证券化产品发行规模，提高公积金管理中心资金统筹运行能力。加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公转商贴息银行数量。简化贷款审批流程，提高审批效率。
五、落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。全面落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。
六、允许在四县(市)购房入户。认真落实《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(浙政发〔2015〕42号)，在桐庐、临安、建德、淳安四县(市)购房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
七、完善居住区配套基础设施和公共设施。落实《杭州市居住区配套设施建设管理条例》，严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用，进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设。未落实地块周边配套设施的不予安排土地出让。
八、鼓励房地产开发企业转型。支持房地产企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强，增强自主创新与抗风险能力，提高产业集中度，实现可持续发展。
在符合城市发展功能导向前提下，鼓励房地产企业将其持有的库存商品房向社会出租，建立开发与租赁一体化的运作模式;鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房，并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施。
九、发展住房租赁市场。搭建住房租赁信息服务平台，为住房租赁供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。鼓励个人或机构购买库存商品房开展租赁业务，特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。鼓励发展房屋租赁市场金融业务，拓宽融资渠道，充分利用社会资金促进住房市场发展。
十、优化房地产发展环境。房地产是国民经济的重要产业，对保持我市经济平稳健康发展具有重要意义。应进一步深化审批制度改革，完善“四张清单一张网”建设，切实消除房地产项目审批、建设与融资过程中的障碍。
加强房地产相关税收和行政事业性收费清理，减轻房地产企业负担。加强土地增值税预缴清算工作，加快清算速度，缩短清算周期。
各区、县(市)政府可参照本意见，结合本地实际，出台相关细化实施办法。
杭州购房租房补贴申请开始受理!你符合条件吗?
如果买房、租房能有补贴，那压力就会轻不少。现在机会就来啦，如果符合一定条件，可以获得购房补贴和租赁补贴。
全年都可办理补贴申请
杭州近日调整高层次人才购房、租赁补贴申请受理时间。申请时间由去年4-6月份集中受理，改成全年受理。也就是说，只要是工作日符合相关条件的高层次人才，都可前往指定地点办理购房补贴和租赁补贴申请。
2015年发放补贴774万
自从2015年高层次人才购房、租赁补贴申请受理政策实行以来，去年杭州市区累计完成高层次人才分类认定1034人，发放住房补贴资格证187张，发放补贴774万元：其中发放购房补贴资格证62张，发放补贴715万元;发放租赁补贴资格证125张，发放补贴59万元。
谁能享受购房补贴?
杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区，下同)市属、区属用人单位(含民营企业)符合条件的高层次人才，具体条件如下：
1、属于《杭州市高层次人才住房保障实施意见》中明确的B类(领军人才)、C类(省级领军人才)、D类(市级领军人才)人才;
根据《杭州市高层次人才分类目录》，领军人才(B类)：包括中国青年科技奖获得者;梁思成奖获得者等;省级领军人才(C类)：省青年科技奖获得者，茅盾文学奖、鲁迅文学奖获得者等;市级领军人才(D类)：省优秀班主任;曾获奥运冠军的教学骨干、奥运冠军的教练员等。 详情可点击【阅读原文】，《杭州市高层次人才分类目录》。
2、在市区市属或区属用人单位工作满3年(含)以上或与市区市属或区属用人单位签订5年(含)以上全职正式聘用服务合同，且已连续缴纳社会养老保险半年(含)以上，如属创业人员的，应持有市区营业执照和半年(含)以上完税证明;
3、持有市区常住居民户口(外籍人才持永久居留证或浙江省“红卡”);
4、个人、配偶及未成年子女从2013年10月21日到申请之日期间在市区无住房，且未享受相关住房优惠政策(包括安家补助)。
相关住房优惠政策是指申请人、配偶及未成年子女在市区享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房以及批地建房等按政府优惠购(建)住房，以及高校等事业单位发放的购房补贴。
购房补贴标准是怎样的?
符合高层次人才购房补贴申请条件的B类人才补贴标准为100万元;C类人才补贴标准为80万元;D类人才补贴标准为60万元，夫妻双方均符合申请条件的按高的一方享受一次。
谁能享受租赁补贴?
杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区，下同)市属、区属用人单位(含民营企业)符合条件的高层次人才，具体条件如下：
1、属于《杭州市高层次人才住房保障实施意见》中明确的E类人才，以及放弃享受购房补贴政策的B类、C类、D类人才;
高级人才(E类)指的是，省教坛新秀、特级导游员、金牌导游员等。详情可点击【阅读原文】，《杭州市高层次人才分类目录》。
2、与市属或区属用人单位签订全职正式聘用服务合同，且已连续缴纳社会养老保险半年(含)以上，如属创业人员的，应持有市区营业执照和半年(含)以上完税证明;
3、持有市区常住居民户口(外籍人才持永久居留证或浙江省“红卡”);
4、个人、配偶及未成年子女从2013年10月21日到申请之日期间在市区无住房，且未享受相关住房优惠政策(包括安家补助)。
相关住房优惠政策是指申请人、配偶及未成年子女在市区享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房以及批地建房等按政府优惠购(建)住房，以及高校等事业单位发放的购房补贴。
租赁补贴标准是怎样的?
按照规定，住房租赁补贴标准为每人1200元/月。夫妻双方都符合杭州市区高层次人才租赁住房保障条件的，租赁补贴标准可按两人计发2400元/月。
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