佛山限购政策解读
佛山买家多不知限购令
昨天是佛山限购令首天，记者到广佛交界多个楼盘踩盘发现，现场人气不多，多位看楼客甚至销售人员都表示不知道佛山已限购。地处芳村大道西的瑞安花园毗邻地铁五号线滘口站A1出口，均价15000元/平方米。现场仅有两三台客，这些客人对佛山发布限购令的消息表示吃惊。销售人员则称，客人少是因天气原因，与限购令无关。位于南海大沥镇盐步的楼盘“领地海纳天河”，开车到芳村只要5分钟左右，其销售人员甚至称不知道佛山限购的情况。
位于佛山禅城的“文华尚领”昨天是开盘首日，买家可享受98折再99的优惠。现场约有六七台客，以投资客较多，也有买家不知道佛山已限购。
记者了解到，广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘，更受到广州客的热捧，其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示，其买家90%都是广州客户。
专家:广佛交界盘“很受伤”
佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。
维森置业董事长张维伦表示，佛山限购要求比较高，预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上，而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品，如果买家只是交了定金，还没有网签，可能会因为不符合要求而出现退房现象，预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。
业内资深专家韩世同认为，佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外，这并不符合广佛同城化的概念，佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为，佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去，甚至把港澳台的客户也“消灭”了。
从化中山楼盘趁机抢客
昨天，记者收到不少中山、清远的楼盘促销信息。从化逸泉山庄的销售人员打电话给记者称，“佛山都限购了，从化也会在这个月底限购，赶紧买房”。
谢逸枫指出，按照新国八条的规定和三线城市房价上涨越来越快的限购政策的趋势，东莞、中山、珠海等广东省二线城市极有可能在4月或5月出限购政策。佛山限购政策，将导致广州和佛山部分购买力集中往未限购的增城和从化两市转移投资或购买。
2016年佛山住房限购政策
“5月1日起不再对所有购房者进行资格审查，想买多少买多少。”昨日下午3时，在佛山市住建局召开的房地产市场工作会议上，领导开门见山的一句话让场下开发商有一点骚动。今日起，佛山将全面取消限购，系广东省内首个全面“解限”的城市。
佛山市住建局透露，今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，个人购房套数将无上限。但当地商业银行及公积金管理中心贷款政策尚未作出相应调整。目前，广东执行限购的只有广州、深圳以及部分“松限”的珠海了。
想买多少套就可买多少套
佛山市住建局说，不再对在市行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查，将更大便利市民购房，简化行政手续、提高行政效率，发挥市场调节作用。
尽管此次全面“解限”来得有些突然，但此前佛山早有动作，且“折腾”多次。4月中旬，佛山市政府召开常务会议初步研究《关于保持经济稳定增长的若干意见》之后，当地媒体曾发布消息说佛山或参考成都等城市做法，拟全面取消住房限购政策。
对比2015年8月7日首次“松限”政策，此次新政价值点在于取消购房资格审查。根据去年政策，佛山户籍居民可以个人为单位，拥有两套住房后实行限购;非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地社保或纳税证明。新政延续去年政策的由“家庭”到“个人”，将不再限制外地户籍人员及每人购房套数，只要家庭经济能力能承受，你想买多少套就买多少套。
发挥市场调节作用是走向
由去年部分“松限”到现在全面放开，对于佛山楼市政策加速度，佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林回应：“我们调研国内多个城市的情况，它们调整完善后没有什么问题。我们日常也做些分析，认为房价不会有太大起伏，主要还是发挥市场调节作用，这是未来走向。”
尽管佛山市住建局没有对新政进行详细解读，但佛山地产界普遍看好“无形的推手”这一做法，评价此次新政很开明，很有市场意识，懂得把楼市交由市场本身来调节。蔡茂林表示，佛山住建部门一直以来在对近五年房地产市场运行情况进行梳理，尤其是重点关注去年“松限”之后商品房住房交易情况，“主要是一个基于佛山住房存量的分析”。
第三套停贷政策仍未放开
至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2015年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0 .5%，量升价稳。
尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。
随后，南都记者联系多家商业银行，包括中行、建行、工行在内的佛山多家银行均表示，目前尚未收到银行系统内外有关部门关于限购限贷放开的通知，“房贷是否松绑，预计要到五一假期后才有相关政策方面的回应”。
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