日本留学如何巧妙租房?

时间:2019-07-25  来源:日本留学  阅读:

【导语】作为留学生,独自在异国求学生活,一个舒适温馨的私人领域究竟有多么重要?当疲惫不堪之时,可以让你尽情的放松身心;当孤独寂寞之时,可以给你足够的归属感;当失落不安之时,可以让你体会到来自“家”的安全感。这个地方不仅仅是用来遮风挡雨的落脚之处,更是漂泊在外心灵的寄居之处。对于刚到日本的留学生而言,面对人生地不熟的生活环境与并不精通的语言氛围,想要在当地找到一处心仪满意的住所实属不易。为了帮助同学们尽快解决这个难题,今天,本站就来分享一些在日本留学租房时需要了解的经验常识,为大家的“身”与“心”安个“家”!



  把握好租房时间:

  对于初到日本的留学生来说,租房是一件十分耗时费力的必行之事,虽然很辛酸,但也不能草草了事,要引以为重。想要租到好房,把握好租房时间是关键所在。一般来说,在日本开学的前一到三个月是租房的高峰期,每到这时便开始出现房源紧缺的现象,好房子非常抢手,房价也随之水涨船高。学长建议大家,的租房时间就是避开高峰期,至少提前一到两个月开始准备租房,谈好价钱,签好合同。在日本租房,并没有大家想象的这么简单,不要以为找到了专业的中介或网站平台,提出申请后就可以高枕无忧了。由于日本监管严格,审查手续非常繁琐,租房之前要对租客进行保证审查,还要在管理公司、房东间进行交涉,包括办理各种手续需要花费大量时间,导致找房甚至提前一个月都不一定能保证完成,所以为了避免到当地之后露宿街头,大家一定要根据自己的实际情况提前计划好,千万不要临时抱佛脚。另外,对于未成年人(未满20岁)居住的房源会更少,更需要提早做好准备。


  了解租房费用:

  在日本租房,一般情况下所需费用包含房租、管理费、押金、礼金、保证公司费用、火灾保险、换锁费用、中介手续费等几个种类。房租大多都是按月缴纳的,一般是在本月最后一天支付下个月的租金。管理费类似于国内的物业费,需要每个月和房租一起支付。押金就是给房东的一种担保费,如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生,在退房时押金基本上会全额返还。礼金是日本一种特有的文化,是租客对房东的谢礼,原则上为一个月的房租,在退房时是不会返还的。保证公司其实充当的就是租客的担保人这一角色,其职责是负责审查租客,在租客拖欠房租的情况下,会预先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。火灾保险又称家庭财产保险,是一种小额保险,参保时间为两年,赔偿范围涵盖家庭财产损害、对房东的赔偿责任、对第三方的赔偿责任,在日本租房时加入这项保险是非常有必要的。换锁费用是在入住时缴纳的,从安全的角度来看,可以有效降低来自前租客的盗窃风险。中介手续费就是不动产帮忙找房的费用,一般是一个月房租加上消费税。另外,还有一项费用“大头”称之为“头金”,是首次在日本租房时需要支付的费用,其金额相当于房租的六倍。对于日本的租房费用,大家心中有数。



  准备好相关材料:

  在日本租房之前,需要同学们将准备工作都做得一一到位,其中各种相关资料的准备更是马虎不得的。将所需材料备齐后,一旦看到满意的房子就可以立即申请,避免被别人抢走。在海外审查时所需材料包括有护照、入学通知书、在留资格证明书;租房者电话和住址;在日本与国内的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系)。在日本所需材料包括有在留卡与学生证;租房者信息(电话和住址);在日本居住的紧急联系人信息(姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系);还可能会追加银行存折、住民票、打工地信息等。在签约时需要准备印章;银行卡或口座;中介费;初期费用汇款凭证等。这些就是在日本租房时需要的基本资料了,可供大家作为参考。不过这里有一点需要注意的是,由于租房者的具体情况不同,所提交的材料也有所不同,并且也会根据保险公司提出的不同要求,准备的材料也不会完全相同。



  认真阅读合同条款:

  签订合同是整个租房流程中的重头戏,所以在租房之前,首先要检查好房屋的质量,比如屋内的墙壁、地板是否存在裂缝或破损现象,卫生间的各个设施是否能正常使用,如果出现异常要及时向房东提出,不然退房时会从你的押金中扣取。最关键的是,在签订租约之前,一定要认真阅读合同中的各项条款,注意每项费用的说明、责任的认定和如何赔付、提前退房条款、是否能转租、能否养宠物或能否使用乐器等,在内容含糊不清的情况下,要向房东询问清楚。另外,在租住期间,如果房屋及其附属设备出现问题或故障,修缮义务及费用应由谁承担,也是双方需要提前明确的,否则一旦出现问题,极易产生纠纷。还要确认房产证上的人和你签合同的人是否是同一人,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。想要退房的话,一般要提前一到两个月告知房东,否则是要交违约金的!在没住满半年或者一年以上的情况下,也是要交违约金的!因此,一定要将合同看仔细,在退房时尽量避免给自己造成经济损失。当然,日本的租房合同,不仅仅是约束于租客的,同样也限制了房东。一旦签订合同,如果没有特殊原因,房东是不能随便驱赶租客的,也不能任意涨租金。

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